作者:李洪鹏 来源:法制晚报 发布时间:2015/3/18 16:09:56
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2月份大中城市房价多数环比下降 京新房8连跌

 

法制晚报讯(记者 李洪鹏)今天上午,国家统计局发布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个。

北京的新房和二手房环比均下跌。北京新建住宅价格已连跌8个月。

66城新房价格环比下跌

数据显示,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅是深圳,为0.2%,下降幅度最低是湛江,为1.3%。

四大一线城市中,除深圳外,其余三个价格均下跌。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

而同比方面,受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平,其余下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。

春节期间个别三线城市成交放大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看, 70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产进入新常态已经难免,投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏,房地产在过去十多年中,一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定,还能借助银行杠杆放大收益。

但近年来,短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。长期投资也受到影响,一方面国内房价过高、交易限制多,部分高端需求开始转向价格更低、产权稳定的海外置业;另一方面,对普通投资者而言,由于银行理财产品、互联网金融投资的兴起,低风险收益大幅提高,而且投资门槛更低。沉寂已久的股票市场也于近期开始回升,加快了资金的转向。

相比之下,大多数城市住房供大于求,价格过高,未来增值不确定,已经不再是最佳投资选择,因此房地产投资需求也出现显著回落。

法晚记者梳理发现,2月份的北京,不管是新房,还是二手房,无论环比还是同比,价格均下跌。

而北京新建商品住宅价格,自去年6月份起,已经连续9个月下跌,而新建住宅价格则连跌8个月。

首席分析师张大伟分析认为,统计局公布的房价指数,并非均价,抽样也不完全代表市场情况,以北京二手房成交为例,在2月份虽然不足万套,但计算工作日的签约情况依然处于高位,这种情况下,房价的走势是平稳的,所以指数并不完全代表市场实际情况,也相比市场情况有所滞后。

其次,2月份的春节影响较大,基本交易停滞,部分开发企业在2月份也增加了促销力度,所以指数有轻微调整。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。

张大伟认为,2015年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。长期来看,我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段,且随着购房适龄人口峰值的即将回落,市场发展出现趋势性变化不可回避。制图/张艺涵(原标题:2月份70个大中城市房价发布 66个环比下降 北京新房8连跌 )

 
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