作者:班娟娟 来源:经济参考报 发布时间:2014-8-3 14:25:02
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北京自住房弃购凸显制度设计缺陷 项目先天不足

 

北京自住型商品房遭大量“弃购”事件连日来持续发酵。北京市住建委解释称,中签家庭放弃选房不等同于项目滞销,“弃选”均按程序由其他中签家庭“递补”。房企也表示,“弃购潮”是假象,房源依然供不应求。网民认为,“弃购”暴露出自住房制度设计存在瑕疵,应该进一步完善相关政策,真正惠及住房“夹心层”。

项目先天不足

“从中签时的兴奋,到看到房屋设计时的愤怒,到国管公积金贷款的无奈,再到抉择的纠结,短短十数天,‘围城’外的人怎能体会?”自称在北京某自住房项目中排号的网民“H arderJ”如是写道。

支付能力不足是人们弃购自住房的一个重要原因。“大家争着来摇号,是因为自住房比周边房价便宜30%,但一旦真摇上了号,却发现囊中羞涩,不想弃房也困难。”网民“不执著”说。

位置偏远、交通不便成为网民对自住房的另一个吐槽点。“买自住房的大多数都是家境一般的上班族,人家在市内上班,你让人跑河北去住,公共交通能跟得上也就罢了,但问题是跟不上,上个班要花两三个小时还很难等公交车,难道还要供个跑车么?”网民“K iwi不飞翔”说。

“位置偏、配套差、居住不便都是次因。”网民“杨红旭”称,主因是当前房价处于下跌通道,自住房吸引力自然大降。

“零成本”弃购不公

无论何因,大量弃购行为都令不少网民感到不快。他们对于“零成本”弃购造成的不公现状表示不满。

“这种摇上号又弃购的人太讨厌了!不买干嘛还去摇,占用资源。我们想要的却摇不上。”网民“家庭小主妇2010”抱怨道。网民“gk_xqyang”说:“不少就在项目周边的人想买不能中签,但全市无限制报名摇号,弃购无成本导致大量弃购,应该对摇号收取2至5万元保证金,中签弃购不退。”网民“吴其伦”也认为,既然参与摇号,就表明做好了购买准备,理应在中签后实施购买行为。否则就应该承担相应的违约责任。

完善配套政策

网民指出,自住房“弃购”既影响刚需群体购房选择,也影响政府主管部门判断市场需求和制定决策,建议后续在申购或弃购环节增设合理门槛,同时增加购买能力的审核。

还有网民指出,自住房在对申购对象、住房选址以及供应量等方面欠缺周密考虑,目前缺乏好的政策配套。建议政府在完善现有自住房项目的配套设施并提高住房品质外,采取多种方式来保障居民住房需求。

网民“蒋萌”表示,自住型商品房的性质终归是商品房,这决定了其不会是“白菜价”,百姓应当明白这一点。对开发商而言,必须按商品房的建设标准设计施工,有关方面更应严格监管与监理。至于管理者,如果发现自住房出现过高弃购率,也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理,在确保“自住房价格将随行就市”的同时,进一步加大保障房建设力度,多层次解决百姓“住房难”。

 
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