作者:蔡胤 李思佳 来源:第一财经日报 发布时间:2014-4-22 12:20:15
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赶蓝印户口“末班车” 外地购房者扎堆天津武清

 
天津市将从5月31日起停止外省市户籍人员通过购买商品住房等途径办理“蓝印户口”。上周末,传言已久的“叫停蓝印户口”终于靴落。伴随“蓝印”的天津郊区县房地产市场也迎来了“末班车”效应,而这种以“买房入户”来享受当地教育资源的方式,一旦终结,天津楼市又将走向何方?
 
《第一财经日报》记者昨日在距离北京较近的天津武清调查发现,“蓝印客”正在追赶着户口的末班车。
 
“蓝印客”组团买房
 
从北京东三环的国贸地铁站出发,约40分钟到达南三环内的北京南站,随后坐上开往天津方向的城铁南行,窗外城市景色很快被北方平原的农田和树林取代。当远处密密麻麻的高层住宅楼和作业中的塔吊忽然闯入视野时,便到了武清站。这个过程仅需22分钟,二等座票价38.5元,特等座票价65.5元。
 
与许多新区一样,从武清城铁站出来,难见居民,也见不到商场、超市、菜场或是餐馆,见到的都是刚建好或还没来得及做外立面的高层住宅。然而,这些楼盘的售楼部却是另外一番景象。
 
“就是为了户口啊,不然孩子在北京没户口,上学没法弄。”在武清一家楼盘,秦晓(化名)和老公将车停在路边,径直走入楼盘售楼部,对着沙盘询问价格。
 
在售楼部后的样板房里,秦晓告诉记者,他们全家都在北京上班,但都非北京户籍,为了让孩子能在天津入学,将来考入更好的大学,他们全家谋划许久,决定在天津买房以取得蓝印户口。听说天津蓝印户口政策5月底要取消,她和老公都急了,选择赶在周一驱车一小时,赶到离北京较近的天津武清看房。
 
尽管秦晓的孩子才上一年级,但为了孩子获得在天津参加高考的机会,她昨日选择了一套70平方米左右的两居室,售价在45万元左右。她将合同递给置业顾问说,她也没想过转售或者出租,过了这波蓝印户口热潮,她认为以后武清的房价很可能会下跌,但她的目的只有户口,因此也没有考虑太多未来行情。
 
秦晓的安排是,孩子在父母身边、在北京上完小学和初中后,高中一年级再转学到武清,三年后再以天津考生身份参加高考。
 
“大家都是一个目的。”同是为了户口前来买房的,还有王丽(化名)和她的两个同伴。她们同样来自北京,孩子正上小学三年级,为了孩子的前程,她们组团从北京来到天津选房。而据她所知,由于山东高考竞争激烈,她在山东老家的表姐,也准备通过在天津购房来减轻孩子的升学压力。
 
“武清的本地人很多都住回迁房,新楼盘的小户型大部分都被外地人买走了,山东和河南的很多,也有河北和安徽的。”在武清城铁站拉活儿的出租车司机刘师傅告诉记者,刚过去的这个周末,不少外地人来武清选房,目的都是蓝印户口。
 
所谓蓝印户口,与正式户口的红印相对,是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。因其封皮和印鉴为蓝色而得名。按照政策规定,凡在天津市参加普通高考的蓝印户口考生,须在报考前3年的10月1日前取得天津市蓝印户口,并取得天津市普通高中正式学籍,在学籍校就读3年,持有天津市普通高中毕业证书等条件。
 
昨日,在北京读研的李妍(化名)告诉记者,她在天津滨海新区所就读的高中,住校的同学大多是通过办理蓝印户口来天津就读,在她参加的2009年天津市高考中,班里多名来自河北的同学,以较低的分数考入天津本地大学,成为了蓝印户口的受益者。
 
小户型成交翻倍
 
毫无疑问,天津拥有比临近的河北等省份更低的高考分数线,更是有山东、河南等高考竞争激烈的中原省份无法企及的高录取率。因此,这一政策被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的最大因素之一。而武清比天津城区离北京近,置业成本更低,在蓝印户口的红利下,楼盘对外地人释放出了极大的吸引力。
 
昨日《第一财经日报》记者从武清城铁站下车时看到,短暂的出站通道两侧被楼盘广告占据,还有一家综合体项目将小型沙盘和售楼台搭建在了这个通道上。检票闸机五米外的出站口旁,偌大的“蓝印户口”四字招牌下,是自称“专业天津蓝印楼盘销售”的天津某分销机构常设的柜台。其销售顾问杨维告诉记者,该公司为武清10余个楼盘做分销,这几天,这些楼盘售楼处的总签约量在300~400套之间,是过往的几倍。
 
杨维说的数字,从经纬城市绿洲二期项目的置业顾问田惠(化名)处得到了印证。该楼盘为来自南方的开发商经纬置地开发,距离城铁站十分钟车程,除少量别墅房源外,其余多为60~70平方米的小户型,价格在6500元/平方米左右。这意味,这部分户型总房款在40万元左右,这正是武清办理蓝印户口总房款的最低要求。
 
记者在该项目售楼部看到,中式装修的洽谈区被分隔成好几个区域,室外的庭院还有三套桌椅,而这些区域都被前来购房的人占据,置业顾问飞快地按着计算器,并不时地接听来自客户的电话。田惠也在拿着电话不停地为从北京来的客户指路,她告诉记者,这些都是她的老顾客介绍来的,由于楼盘承诺在5月31日前做网签的客户都可以拿到蓝印户口,因此,刚过去的周末,她经手卖掉了6套房子,基本都是小户型。
 
据田惠透露,该小区共有100余套70平方米左右的小户型房源,目前还剩20余套,过去的一个周末就卖掉了50套左右。这其中就包括不少38万元左右的小户型,对于这类总价未满40万元的房源,田惠说,置业顾问一般会选择先收购房者40余万元,等到购房资料在房管局备案之后再将超出的购房款退还客户。
 
与这些因素相关,加上40%的绿化率,经纬城市绿洲一期的去化速度,在武清市场名列前茅。关于在售项目的价格及未来定价,田惠称,二期在售的房源与开盘时的价格没有变化,最近还有7%的促销,下月开盘的别墅项目原本预期在1.2万元/平方米以上,但目前公司计划的开盘价是在1万元/平方米。
 
“现在一天要拉100趟,买房的基本都是外地人。”该楼盘往返城铁站的司机告诉记者,这种火爆场面是前所未有的。
 
早前,曾有媒体据天津市房管局数据估算,去年前11个月,非天津市户籍人士购买新建商品房,占新建商品房成交套数的60%以上,其中办理蓝印户口的,占非天津市人员购房总数的40%左右。
 
天津市下辖的武清区户籍人口85万,由于地处北京、天津之间,有“京津走廊”的称谓,但也被指具有“两边都近但两边都不靠”的尴尬。记者昨日走访武清楼盘时发现,尽管多方认为武清的道路建设、城市环境好于河北保定、固安等其他环北京区域,但关于蓝印户口取消后的武清房价,无论是购房者、当地居民还是置业顾问,多表示有下调的可能。
 
来自中原地产的张大伟甚至表示,对于天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失,对于本来已经逐渐调控的市场来说,这种突然影响,不论对购房心理还是对投资心理,都有非常大的冲击。他预测,到了今年6月1日之后,天津武清等对“蓝印客”依赖度较高的区域,楼市有量价暴跌的可能。
 
但业内也不乏“看多者”。是今年3月还称“就在一线城市,连天津都不去”的泰禾集团,出于对“京津冀一体化”红利的期许,4月初,溢价200%、以6亿元总价在天津武清拿地。对此,泰禾掌门人黄其森的解释与很多房企相同,即“武清紧靠北京”。而一家上市房企总裁日前对本报记者透露,该将天津作为重点业务区域的公司,日前也在武清“加码”两个项目。
 
位于武清龙凤亲城的恒大山水城售楼人员昨日对本报记者表示,由于受到京津冀一体化利好政策的影响,该项目均价由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米,若现在购买现房并签订合同的话,6月就可拿到房本,“还能赶上蓝印户口的末班车”。
 
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蓝印户口的前世今生
 
蓝印户口因使用蓝色印章而得名,拥有蓝印户口的人基本上可以享受正式户口的权益,但是要等若干年后才能够转变为正式户口。依据各地颁布的蓝印户口政策,只要购买一定面积的商品房或者投资达到一定规模,就可以获得一定数量的蓝印户口。
 
 
 
 
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